Оцінка ринкової вартості земель сільськогосподарського призначення
Структурні зміни в сільському господарстві України набувають значного масштабу і цілком очевидно, що структура, розмір і кількісний склад основних виробників продукції рослинництва і тваринництва вже за 3-5 років може зазнати суттєвих змін.
Натомість перспективи запровадження ринку земель залишаються неясними, як в частині законодавчого регулювання цього процесу, так і щодо можливого впливу на потенційних суб’єктів земельного ринку.
З урахуванням динамічного розвитку подій важливо знайти коректну відповідь на низку питань, що визначатимуть перспективу аграрного виробництва, а саме:
- Яку вартість готові будуть платити за землю сільгосппідприємства?
- Чи дійсно на початковому етапі ринку земель буде відчуватись дисбаланс між обмеженою кількістю покупців та 7 мільйонами власників паїв?
- Який вплив на ринок земель матиме експансія транснаціонального капіталу, що здійснюється як через портфельні інвестиції, так і через розміщення IPO або депозитарних розписок?
- Чого варто чекати при різних варіантах законодавчого регулювання ринку земель?
- Якими є наявні та потенційні правові загрози для землевласників та землекористувачів?
- Чи позначатиметься на ціні землі в Україні вплив земельних ринків сусідніх країн?
- Як вплинуть на ціну землі можливі зміни в державній підтримці та оподаткуванні?
Відповіді на ці питання Ви знайдете в дослідженні "Оцінка ринкової вартості земель сільськогосподарського призначення", що проведене Асоціацією "Український клуб аграрного бізнесу".
Дослідження "Оцінка ринкової вартості земель сільськогосподарського призначення"
69 сторінок тексту
26 таблиць
10 додатків
Вичерпна інформація про систему аграрного землекористування в Україні.
Структура дослідження "Оцінка ринкової вартості земель сільськогосподарського призначення"
Вступ
Перепони та передумови для запровадження ринку земель сільськогосподарського призначення
Ринок земель сільськогосподарського призначення: переваги і недоліки
Правові аспекти землекористування
Ціна землі: методологічні підходи
Вартість земель сільськогосподарського призначення: 2005 та 2006 роки
Розрахунок вартості ріллі для 2007 року
Фактори впливу на вартість землі
Еластичність пропозиції
Еластичність заміни
Публічна інформація щодо вартості земель
Розмір орендних ставок
Вартість оренди і вартість землі в інших країнах: транзитна мотивація
Можливі зміни в оподаткуванні сільськогосподарських товаровиробників
Нормативна грошова оцінка
Існуючі або можливі законодавчі обмеження
Вплив формування аграрних холдингів та надпотужних сільгосппідприємств
Продуктивність і ефективність сільськогосподарського виробництва
Висновки
Додатки
Додаток 1. Залежність вартості землі від доходу та ставки капіталізації (період капіталізації 7 років)
Додаток 2. Залежність вартості землі від доходу та ставки капіталізації (період капіталізації 10 років)
Додаток 3. Стан видачі державних актів на право приватної власності на земельні ділянки
Додаток 4. Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських земель
Додаток 5. Користування землями сільськогосподарського призначення
Додаток 6. Середні параметри земельного паю
Додаток 7. Ставки орендної плати
Додаток 8. Терміни укладання договорів оренди
Додаток 9. Фінансування видатків МінАП з державного бюджету
Додаток 10. Економічні результати роботи аграрних компаній в 2007 році
Мова дослідження – українська, англійська.
Дата виходу – березень 2008 року.
Вартість дослідження - 5000 грн.
|
Укр
